Welkom
Advocaten
Rechtsvakken
Publicaties
#Advocatenraad
Eerste Limburgse associatie
Internationaal
Ereloon, kosten, dienstenwet
Vacatures
Contact en secretariaat
Route
   
Kantorencomplex Europacentrum
Europalaan 50
3600 Genk
00 32 (0) 89 - 30 06 30
info@omnius.be
Publicaties Banner
 
Publicaties

KH15 Kristof Hermans

Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger

U hebt het ideale pand gevonden voor uw bedrijf. De ruimte is perfect geschikt. Buiten enkele opfrissingswerken hoeft u helemaal niets te verbouwen. Geen extra kosten, geen tijdverlies. U kan niet wachten om snel van start te gaan. Gelukkig is er ook geen extra werk voor het aanvragen van allerlei vergunningen, want dat betekent vaak veel vertraging, om nog niet te spreken van de kosten. Maar is dat laatste wel helemaal juist? We vragen het aan Kristof HERMANS, advocaat-partner bij Omnius Advocaten.

Algemene regel 

Vergis je niet, niet enkel voor bouwwerken heb je een ‘stedenbouwkundige vergunning’ nodig. Een vergunning is nodig voor alle werken die ingrijpen op de ruimtelijke ordening.  Hierop zijn er wel uitzonderingen. Soms is er sprake van een vrijstelling, soms volstaat het dat je laat weten aan de gemeente dat je bepaalde werken gaat uitvoeren (meldingsplicht).

Ook als je niets (ver)bouwt?

Inderdaad, ook het veranderen van de hoofdfunctie van een (gedeelte van een) gebouw grijpt in op de omgeving en is dus vergunningsplichtig, zelfs al worden er géén werken uitgevoerd. U wil bv. een woning gebruiken als winkel. Als daarvoor verbouwingen nodig zijn (bv. garagepoort vervangen door een etalage) dan lijkt het logisch dat je hiervoor een vergunning moet vragen. Maar zelfs als de winkel in de vroegere woning wordt ingericht, zonder verbouwing, dan ook heb je een vergunning nodig. Je verandert immers van hoofdfunctie: “wonen” wordt “handel”. Ook hierop zijn er vrijstellingen, zoals bv. bijkomstige functies uitoefenen in je woning waarbij je maar een beperkte oppervlakte gebruikt, of bij een tijdelijke wijziging van max. 90 dagen.

Strenger sedert 29 november 2015

Om te weten of je een vergunning nodig hebt, moet je weten welke de mogelijke hoofdfuncties zijn. Tot 29.11.15 waren er 6 hoofdfuncties. Een bedrijfsactiviteit viel ofwel onder de categorie ‘industrie en ambacht’, ofwel onder de categorie ‘handel, horeca, kantoorfunctie en diensten’. Of de functie van het gebouw wijzigt hangt dus af van de vroegere vergunde hoofdfunctie. Tot vorig jaar had je geen vergunning nodig als je je bestaande en vergunde winkel of kantoor wou omvormen tot een horecazaak. Hierbij was er immers geen wijziging van de hoofdfunctie. Dit is niet langer het geval. Er zijn nu 10 hoofdfuncties i.p.v. 6. Van belang voor ondernemers is dat de vroegere functie ‘handel, horeca, kantoorfunctie en diensten’ verdeeld is in 3 functies: “detailhandel”, “dancing, restaurant en café” en “kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen”. Hierdoor zijn meer functiewijzigingen vergunningsplichtig geworden. Om een bestaand kantoor in gebruik te nemen als winkel of café moet je nu dus wel eerst een vergunning aanvragen. Zonder vergunning bega je een overtreding, met alle gevolgen van dien.

Vraag vooraf informatie

Om een bouwovertreding te voorkomen is het van belang je goed te informeren. Bij Omnius legt Mr. Kristof Hermans zich hierop toe, hij staat u graag bij om u te hierin te adviseren.



Arbeidsrecht - Sociaal Recht
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
Herstructureringen - Paul Cox
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Paul Cox
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
Ontslag - Paul Cox
Pesten op het werk - Paul Cox
De Eindejaarspremie - Paul Cox
Beslag op loon - Kristof Hermans
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
Pensioen Mr. Paul COX - Paul Cox
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
Contractenrecht
Uw reis in het water gevallen ? - Yves Daenen
Heb ik recht op intresten ? - Yves Daenen
Op kot - Yves Daenen
Kopen en verkopen via het internet - Yves Daenen
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Sarah Schoenmaekers
Ik verkoop mijn zaak - Yves Daenen
Ontwikkelingen in de woninghuur - Paul Cox
Nieuwe regels voor vastgoedmakelaars - Yves Daenen
Gevangen in een contract - Yves Daenen
Handelshuur - Paul Cox
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
Index niet vergeten ? - Yves Daenen
Reis geboekt - Luc Vanderputte
Timesharing : koop geen kat in een zak - Yves Daenen
Huurcontracten - Yves Daenen
Een huis kopen : wees voorzichtig ! - Yves Daenen
Opgepast voor borgstellingen - Yves Daenen
U wil meer weten over de verhuring van residentiële en commerciële panden? - Yves Daenen
Pop-upverhuring - De kogel is door de kerk - Yves Daenen
Valkuilen bij de overdracht van aandelen - Hanne Arnols
Fiscaal Recht
BTW-plicht voor advocaten vanaf 1 januari 2014 - Marleen Delille
Onderhoudsgeld betalen = belastingen besparen - Yves Daenen
Eindejaarsgeschenken : fiscaal aftrekbaar ? - Marleen Delille
Geschillen met de fiscus - Marleen Delille
Een pand verhuren en hierop BTW aanrekenen? Kan het? - Yves Daenen
Gerechtelijk Recht
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
Wie betaalt de procedurekosten ? - Yves Daenen
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
Personen- en Familierecht
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
Overspel - Jos Lenaerts
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? - Tiziana Marongiu
Overige
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Sarah Schoenmaekers
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
Remafstanden - Marc Bijnens
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
Eerherstel - Jos Lenaerts
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Sarah Schoenmaekers
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Sarah Schoenmaekers
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
Twee nieuwe vacatures - Luc Vanderputte