Kristof Hermans
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger
U hebt het ideale pand gevonden voor uw bedrijf. De ruimte is perfect geschikt. Buiten enkele opfrissingswerken hoeft u helemaal niets te verbouwen. Geen extra kosten, geen tijdverlies. U kan niet wachten om snel van start te gaan. Gelukkig is er ook geen extra werk voor het aanvragen van allerlei vergunningen, want dat betekent vaak veel vertraging, om nog niet te spreken van de kosten. Maar is dat laatste wel helemaal juist? We vragen het aan Kristof HERMANS, advocaat-partner bij Omnius Advocaten.
Algemene regel
Vergis je niet, niet enkel voor bouwwerken heb je een ‘stedenbouwkundige vergunning’ nodig. Een vergunning is nodig voor alle werken die ingrijpen op de ruimtelijke ordening. Hierop zijn er wel uitzonderingen. Soms is er sprake van een vrijstelling, soms volstaat het dat je laat weten aan de gemeente dat je bepaalde werken gaat uitvoeren (meldingsplicht).
Ook als je niets (ver)bouwt?
Inderdaad, ook het veranderen van de hoofdfunctie van een (gedeelte van een) gebouw grijpt in op de omgeving en is dus vergunningsplichtig, zelfs al worden er géén werken uitgevoerd. U wil bv. een woning gebruiken als winkel. Als daarvoor verbouwingen nodig zijn (bv. garagepoort vervangen door een etalage) dan lijkt het logisch dat je hiervoor een vergunning moet vragen. Maar zelfs als de winkel in de vroegere woning wordt ingericht, zonder verbouwing, dan ook heb je een vergunning nodig. Je verandert immers van hoofdfunctie: “wonen” wordt “handel”. Ook hierop zijn er vrijstellingen, zoals bv. bijkomstige functies uitoefenen in je woning waarbij je maar een beperkte oppervlakte gebruikt, of bij een tijdelijke wijziging van max. 90 dagen.
Strenger sedert 29 november 2015
Om te weten of je een vergunning nodig hebt, moet je weten welke de mogelijke hoofdfuncties zijn. Tot 29.11.15 waren er 6 hoofdfuncties. Een bedrijfsactiviteit viel ofwel onder de categorie ‘industrie en ambacht’, ofwel onder de categorie ‘handel, horeca, kantoorfunctie en diensten’. Of de functie van het gebouw wijzigt hangt dus af van de vroegere vergunde hoofdfunctie. Tot vorig jaar had je geen vergunning nodig als je je bestaande en vergunde winkel of kantoor wou omvormen tot een horecazaak. Hierbij was er immers geen wijziging van de hoofdfunctie. Dit is niet langer het geval. Er zijn nu 10 hoofdfuncties i.p.v. 6. Van belang voor ondernemers is dat de vroegere functie ‘handel, horeca, kantoorfunctie en diensten’ verdeeld is in 3 functies: “detailhandel”, “dancing, restaurant en café” en “kantoorfunctie, dienstverlening en vrije beroepen”. Hierdoor zijn meer functiewijzigingen vergunningsplichtig geworden. Om een bestaand kantoor in gebruik te nemen als winkel of café moet je nu dus wel eerst een vergunning aanvragen. Zonder vergunning bega je een overtreding, met alle gevolgen van dien.
Vraag vooraf informatie
Om een bouwovertreding te voorkomen is het van belang je goed te informeren. Bij Omnius legt Mr. Kristof Hermans zich hierop toe, hij staat u graag bij om u te hierin te adviseren.
Arbeidsrecht - Sociaal Recht
|
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
|
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
|
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
|
Ontslag - Paul Cox
|
Pesten op het werk - Paul Cox
|
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
|
De Eindejaarspremie - Paul Cox
|
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Luc Vanderputte
|
Beslag op loon - Kristof Hermans
|
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
|
Herstructureringen - Paul Cox
|
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
|
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
|
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
|
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
|
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
|
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
|
Pensioen Mr. Paul COX - Paul Cox
|
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
|
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
|
In sponsen broekske en op flip-flops naar het werk? Over dresscodes binnen de advocatuur en daarbuiten. - Rob Valkeneers
|
Contractenrecht
|
Kopen en verkopen via het internet - Yves Daenen
|
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
|
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
|
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Sarah Schoenmaekers
|
Ik verkoop mijn zaak - Yves Daenen
|
Ontwikkelingen in de woninghuur - Paul Cox
|
Nieuwe regels voor vastgoedmakelaars - Yves Daenen
|
Gevangen in een contract - Yves Daenen
|
Handelshuur - Paul Cox
|
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
|
Index niet vergeten ? - Yves Daenen
|
Reis geboekt - Luc Vanderputte
|
Timesharing : koop geen kat in een zak - Yves Daenen
|
Huurcontracten - Yves Daenen
|
Een huis kopen : wees voorzichtig ! - Yves Daenen
|
Uw reis in het water gevallen ? - Yves Daenen
|
Heb ik recht op intresten ? - Yves Daenen
|
Op kot - Yves Daenen
|
Opgepast voor borgstellingen - Yves Daenen
|
U wil meer weten over de verhuring van residentiële en commerciële panden? - Yves Daenen
|
Pop-upverhuring - De kogel is door de kerk - Yves Daenen
|
Valkuilen bij de overdracht van aandelen - Hanne Arnols
|
Studiedag tienjarige aansprakelijkheid - Sarah Schoenmaekers
|
Sarah Schoenmaekers en Marleen Delille stellen hun boek voor. - Marleen Delille
|
De inhoudingsplicht: een gewaarschuwd ondernemer is er twee waard! - Rob Valkeneers
|
Fiscaal Recht
|
BTW-plicht voor advocaten vanaf 1 januari 2014 - Marleen Delille
|
Onderhoudsgeld betalen = belastingen besparen - Yves Daenen
|
Eindejaarsgeschenken : fiscaal aftrekbaar ? - Marleen Delille
|
Geschillen met de fiscus - Marleen Delille
|
Een pand verhuren en hierop BTW aanrekenen? Kan het? - Yves Daenen
|
Gerechtelijk Recht
|
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
|
Wie betaalt de procedurekosten ? - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
|
Personen- en Familierecht
|
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
|
Overspel - Jos Lenaerts
|
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
|
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
|
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
|
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
|
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
|
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
|
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
|
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
|
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? - Tiziana Marongiu
|
Overige
|
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
|
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
|
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
|
Remafstanden - Marc Bijnens
|
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
|
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
|
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
|
Eerherstel - Jos Lenaerts
|
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
|
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
|
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
|
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
|
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
|
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
|
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
|
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
|
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
|
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Sarah Schoenmaekers
|
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
|
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
|
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
|
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
|
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Sarah Schoenmaekers
|
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
|
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Sarah Schoenmaekers
|
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
|
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
|
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
|
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
|
Vacature aannemingsrecht, zakenrecht, contractenrecht - Luc Vanderputte
|
Een bedrijfswedstrijd organiseren: huppelen door een juridisch mijnenveld - Rob Valkeneers
|
E-mailmarketing en klantenwerving onder GDPR: klant blijft koning over zijn gegevens - Thomas Lijnen
|
Marleen Delille benoemd als rechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven - Marleen Delille
|
Baanbrekend arrest: Patiënt krijgt schadevergoeding ook zonder fout van de geneesheer - Wilfried Theunis
|
Influencer marketing #hoezitdatjuridisch? #watisdat? - Caroline Van Heers
|
Omnius steunt de Warmste Week - Kristof Hermans
|
Het nieuwe ondernemingsrecht: bent u (nog) mee? - Michaël Appeltans
|
Verkeersboete tijdens de werkuren: wie moet dat betalen? - Laurien Vanderheiden
|
Bent u klaar met de opmaak van uw “UBO-register”? Mijn wat? - Caroline Van Heers
|
Over problematische processierupsprocessen - Rob Valkeneers
|
Omnius viert vijftig jaar teamwork - Marc Bijnens
|