Yves Daenen
Nieuwe regels voor vastgoedmakelaars
Sedert 1 februari 2007 is een nieuw Koninklijk Besluit van toepassing op het contract dat een immobiliënmakelaar afsluit met zijn/haar opdrachtgever.
Het gezegde dat “een Belg geboren is met een baksteen in de maag” is goed gekend …
Velen maken dan ook minstens eenmaal mee dat zij hun huis te koop stellen. Dit kan op verschillende manieren : ofwel neemt men zelf het initiatief door een advertentie in de krant te plaatsen, een affiche uit te hangen enz.
Sommige verkopers beopdrachten hun gebruikelijke notaris met de verkoop.
Tenslotte wordt in heel wat gevallen beroep gedaan op een immobiliënmakelaar.
Sedert 1993 is het beroep van vastgoedmakelaar (of immobiliënmakelaar) beschermd en gereglementeerd. Men kan het beroep van vastgoedmakelaar maar uitoefenen na het volgen van een speciale driejarige opleiding, ofwel indien men over bepaalde diploma’s beschikt en ook een stage doorloopt.
Wanneer u een makelaar beopdracht om uw huis te verkopen, dan zijn er specifieke regels van toepassing. In het Koninklijk Besluit van 01.02.2007 zijn deze regels nog verstrengd. Hierna volgt een kort overzicht van enkele van deze regels.
1. Er moet steeds een schriftelijke overeenkomst zijn. De overeenkomst moet aanduiden of de
makelaar het recht heeft zelf de verkoop tot stand te brengen, d.w.z. of de makelaar zelf de
verkoop mag ondertekenen. In dit geval moet ook duidelijk omschreven worden binnen
welke grenzen de makelaar kan onderhandelen over de prijs en de voorwaarden van de
verkoop. De minimum vraagprijs moet duidelijk gespecificeerd worden.
2. De commissie van de makelaar (dit is hetgeen de makelaar kan verdienen) moet duidelijk
omschreven zijn : in het vermelde tarief moet alles inbegrepen zijn.
3. Indien de makelaar als enige het recht heeft om de woning te verkopen (zogenaamde
exclusiviteit) dan mag de opdracht van de makelaar niet langer duren dan zes maanden.
Indien de opdracht voor onbepaalde duur is gesloten of wanneer de in het contract
vermelde duur (maximaal zes maanden) verstreken is, dan kan de overeenkomst op elk
ogenblik opgezegd worden met een termijn van één maand.
4. In het contract met de makelaar mag voorzien zijn dat de makelaar nog recht heeft op een
commissie wanneer, na het verstrijken van zijn opdracht, door de opdrachtgever-verkoper
verkocht wordt aan een kandidaat-koper die aangebracht is door de makelaar. De
makelaar zal echter slechts recht hebben op een commissie indien hij aan de kandidaat-
koper “precieze en individuele informatie” heeft gegeven. Dit betekent dat de makelaar
een persoonlijk contact moet hebben gehad met de kandidaat-koper en mits hij binnen de
zeven werkdagen na het einde van zijn opdracht aan de opdrachtgever een lijst heeft
overgemaakt van de personen met wie hij dergelijk persoonlijk contact heeft gehad en mits
de opdrachtgever aan deze kandidaat verkoopt binnen de zes maanden na beëindiging van
de opdracht van de makelaar.
5. Indien in de verkoopovereenkomst zelf een voorwaarde staat, waarvan het totstandkomen
van de verkoop afhangt en de verkoop uiteindelijk niet is doorgegaan, dan is geen enkele
vergoeding verschuldigd aan de makelaar.
6. De overeenkomst mag voorzien dat de makelaar recht heeft op een schadevergoeding
wanneer de verkoper het contract voortijdig opzegt. Deze schadevergoeding mag echter
niet meer bedragen dan 50 %.
7. Elke opdrachtgever heeft een bedenktijd van zeven dagen en kan dus de opdracht die hij/zij
heeft gegeven aan de makelaar kosteloos beëindigen binnen de zeven dagen. Dit noemt
men het verzakingsbeding. Het is van toepassing ongeacht de plaats waar de
overeenkomst is afgesloten (ten huize van de verkoper of op het kantoor van de makelaar).
Tot zover enkele belangrijke verplichtingen die opgelegd zijn aan de immobiliënmakelaars en dewelke ertoe moeten bijdragen dat de consument beter beschermd wordt (de wet is alleen van toepassing wanneer een consument, d.w.z. een particulier, een opdracht geeft aan een makelaar).
Interessant is ook nog te melden dat sedert 01.01.2007 twee nieuwe deontologische richtlijnen ingevoerd zijn. Sedert 01.01.2007 is elke immobiliënmakelaar verplicht om gelden die voor klanten bestemd zijn te plaatsen op een derden rekening en een specifieke burgerlijke beroepsaansprakelijk-heidsverzekering af te sluiten.
Zoals u ziet, ontstaat op deze wijze reeds heel wat meer bescherming van de consument wanneer deze beslist om zijn woning of grondstuk te verkopen. Het gaat hier inderdaad om een belangrijke transactie, dewelke vaak maar eenmaal in een mensenleven wordt uitgevoerd.
Yves Daenen,
Arbeidsrecht - Sociaal Recht
|
|
Beslag op loon - Kristof Hermans
|
|
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
|
|
Herstructureringen - Paul Cox
|
|
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
|
|
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
|
|
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
|
|
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
|
|
Ontslag - Paul Cox
|
|
Pesten op het werk - Paul Cox
|
|
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
|
|
De Eindejaarspremie - Paul Cox
|
|
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Luc Vanderputte
|
|
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
|
|
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
|
|
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
|
|
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
|
|
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
|
|
Pensioen Mr. Paul COX - Paul Cox
|
|
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
|
|
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
|
|
In sponsen broekske en op flip-flops naar het werk? Over dresscodes binnen de advocatuur en daarbuiten. - Rob Valkeneers
|
Contractenrecht
|
|
Een huis kopen : wees voorzichtig ! - Yves Daenen
|
|
Uw reis in het water gevallen ? - Yves Daenen
|
|
Heb ik recht op intresten ? - Yves Daenen
|
|
Op kot - Yves Daenen
|
|
Kopen en verkopen via het internet - Yves Daenen
|
|
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
|
|
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
|
|
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Sarah Schoenmaekers
|
|
Ik verkoop mijn zaak - Yves Daenen
|
|
Ontwikkelingen in de woninghuur - Paul Cox
|
|
Nieuwe regels voor vastgoedmakelaars - Yves Daenen
|
|
Gevangen in een contract - Yves Daenen
|
|
Handelshuur - Paul Cox
|
|
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
|
|
Index niet vergeten ? - Yves Daenen
|
|
Reis geboekt - Luc Vanderputte
|
|
Timesharing : koop geen kat in een zak - Yves Daenen
|
|
Huurcontracten - Yves Daenen
|
|
Opgepast voor borgstellingen - Yves Daenen
|
|
U wil meer weten over de verhuring van residentiële en commerciële panden? - Yves Daenen
|
|
Pop-upverhuring - De kogel is door de kerk - Yves Daenen
|
|
Valkuilen bij de overdracht van aandelen - Hanne Arnols
|
|
Studiedag tienjarige aansprakelijkheid - Sarah Schoenmaekers
|
|
Sarah Schoenmaekers en Marleen Delille stellen hun boek voor. - Marleen Delille
|
|
De inhoudingsplicht: een gewaarschuwd ondernemer is er twee waard! - Rob Valkeneers
|
Fiscaal Recht
|
|
BTW-plicht voor advocaten vanaf 1 januari 2014 - Marleen Delille
|
|
Onderhoudsgeld betalen = belastingen besparen - Yves Daenen
|
|
Eindejaarsgeschenken : fiscaal aftrekbaar ? - Marleen Delille
|
|
Geschillen met de fiscus - Marleen Delille
|
|
Een pand verhuren en hierop BTW aanrekenen? Kan het? - Yves Daenen
|
Gerechtelijk Recht
|
|
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
|
|
Wie betaalt de procedurekosten ? - Yves Daenen
|
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
|
|
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
|
Personen- en Familierecht
|
|
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
|
|
Overspel - Jos Lenaerts
|
|
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
|
|
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
|
|
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
|
|
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
|
|
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
|
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
|
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
|
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
|
|
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
|
|
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
|
|
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
|
|
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? - Tiziana Marongiu
|
Overige
|
|
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
|
|
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
|
|
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
|
|
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Sarah Schoenmaekers
|
|
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
|
|
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
|
|
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
|
|
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
|
|
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
|
|
Remafstanden - Marc Bijnens
|
|
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
|
|
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
|
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
|
|
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
|
|
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
|
|
Eerherstel - Jos Lenaerts
|
|
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
|
|
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
|
|
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
|
|
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
|
|
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
|
|
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
|
|
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
|
|
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
|
|
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Sarah Schoenmaekers
|
|
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
|
|
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Sarah Schoenmaekers
|
|
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
|
|
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
|
|
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
|
|
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
|
|
Vacature aannemingsrecht, zakenrecht, contractenrecht - Luc Vanderputte
|
|
Een bedrijfswedstrijd organiseren: huppelen door een juridisch mijnenveld - Rob Valkeneers
|
|
E-mailmarketing en klantenwerving onder GDPR: klant blijft koning over zijn gegevens - Thomas Lijnen
|
|
Marleen Delille benoemd als rechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven - Marleen Delille
|
|
Baanbrekend arrest: Patiënt krijgt schadevergoeding ook zonder fout van de geneesheer - Wilfried Theunis
|
|
Influencer marketing #hoezitdatjuridisch? #watisdat? - Caroline Van Heers
|
|
Omnius steunt de Warmste Week - Kristof Hermans
|
|
Het nieuwe ondernemingsrecht: bent u (nog) mee? - Michaël Appeltans
|
|
Verkeersboete tijdens de werkuren: wie moet dat betalen? - Laurien Vanderheiden
|
|
Bent u klaar met de opmaak van uw “UBO-register”? Mijn wat? - Caroline Van Heers
|
|
Over problematische processierupsprocessen - Rob Valkeneers
|
|
Omnius viert vijftig jaar teamwork - Marc Bijnens
|
|
Vacature advocaat-stagiair - Kathleen Snyders
|
