Luc Vanderputte
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst.
Het is de meesten onder ons wel bekend dat er zich na het bouwen van een huis ‘verborgen gebreken’ kunnen manifesteren die de bouwheer, indien er geen oplossing komt, wel eens tot wanhoop kunnen drijven.
Een verborgen gebrek kan omschreven worden als een gebrek dat niet vaststelbaar was op het ogenblik van de goedkeuring van de werken en het bouwwerk of een bepaald gedeelte ervan daardoor niet of minder geschikt maakt tot het gebruik waartoe men het heeft bestemd.
De rechtspraak heeft een aantal situaties als verborgen gebrek aanvaard zoals het slecht functioneren van een schouw, een plaatsen van onvoldoende geluidsisolatie, het barsten of afschilferen van bakstenen na de plaatsing, de helling van een leiding die te zwak is en de diameter van de afvoerbuizen die te gering is voor de voorziene capaciteit, enz…
Enkele voorwaarden dienen vervuld te zijn om van een verborgen gebrek te spreken:
De eerste voorwaarde is uiteraard dat er een gebrek of abnormaliteit dient te zijn. Dit gebrek kan zich manifesteren in zowel het gebruikte materiaal zelf dan wel door een uitvoeringsfout, wanneer men de materialen op een verkeerde wijze heeft geplaatst, of ook nog in een functioneel opzicht.
Dit laatste wil zeggen dat de materialen op zich misschien wel goed en daarenboven goed geplaatst doch dat het gebruik van de installatie dermate veel problemen oplevert (bijvoorbeeld een werkelijk overdreven elektriciteitsverbruik) dat geen normale exploitatie mogelijk is.
De tweede voorwaarde is het ‘verborgen’ aspect. Dit wil zeggen dat het gebrek niet zichtbaar mag geweest zijn, voor een normaal zorgvuldige en begaafde bouwheer die de werken aan een nauwkeurig onderzoek heeft onderworpen, op het ogenblik van de aanvaarding van de werken. Een goed voorbeeld van dit laatste is bijvoorbeeld een verkeerd type van dakpannen die bovendien kleurverschillen vertonen. Indien men hier problemen mee heeft, kan men kan nadien moeilijk gaan voorhouden dat zulks ‘verborgen’ zou geweest zijn.
De derde voorwaarde is dat het verborgen gebrek ook ernstig dient te zijn. Dit verborgen gebrek mag echter niet dermate ernstig zijn dat het de stevigheid of stabiliteit van het gebouw aantast, omdat men in zulk geval de aannemer en architect op grond van de tienjarige aansprakelijkheid zal dienen aan te spreken en niet op basis van een verborgen gebrek.
Het spreekt voor zich dat de aansprakelijkheid slechts geldt indien er ook een fout kan worden aangetoond in hoofde van de aannemer dan wel architect. Tevens dient de schade te worden bewezen, die soms beperkt kan zijn tot het gebrek zelf.
Tenslotte is het van uitermate groot belang dat de vordering die men instelt wegens verborgen gebreken “binnen een redelijke termijn” moet worden ingesteld.
Dit kan wel eens problemen geven aangezien het de rechter is die op onaantastbare wijze nagaat of de vordering tijdig werd ingesteld, waarbij deze rekening zal houden binnen welke tijdspanne de bouwheer een rechtsvordering heeft ingesteld na het ontdekken van het gebrek…
Indien U dus met een verborgen gebrek wordt geconfronteerd is het dus aan te raden hierover zo snel mogelijk de aannemer – schriftelijk – in gebreke te stellen, dan wel bij uitblijven van reactie via uw raadsman een rechtsvordering aanhangig te maken…
Er werd reeds aangegeven dat indien de gebreken dermate ernstig zouden zijn dat de stabiliteit of stevigheid van het gebouw in het gedrang komt, de 10 jarige aansprakelijkheid van de aannemer dan wel architect kan worden aangesproken.
Luc Vanderputte
Arbeidsrecht - Sociaal Recht
|
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
|
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
|
Ontslag - Paul Cox
|
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
|
Pesten op het werk - Paul Cox
|
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Luc Vanderputte
|
De Eindejaarspremie - Paul Cox
|
Beslag op loon - Kristof Hermans
|
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
|
Herstructureringen - Paul Cox
|
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
|
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
|
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
|
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
|
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
|
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
|
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
|
Pensioen Mr. Paul COX - Luc Vanderputte
|
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
|
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
|
In sponsen broekske en op flip-flops naar het werk? Over dresscodes binnen de advocatuur en daarbuiten. - Rob Valkeneers
|
Rechtbank oordeelt: RSZ-regeling voor kleine/amateur sportclubs is discriminatoir! - Rob Valkeneers
|
Contractenrecht
|
Op kot - Yves Daenen
|
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
|
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
|
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
|
Reis geboekt - Luc Vanderputte
|
Studiedag tienjarige aansprakelijkheid - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Sarah Schoenmaekers en Marleen Delille stellen hun boek voor. - Marleen Delille
|
De inhoudingsplicht: een gewaarschuwd ondernemer is er twee waard! - Rob Valkeneers
|
Gerechtelijk Recht
|
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
|
Wie betaalt de procedurekosten ? - Kristof Hermans
|
Personen- en Familierecht
|
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
|
Overspel - Jos Lenaerts
|
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
|
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
|
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
|
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
|
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
|
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
|
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
|
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
|
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? -
|
Overige
|
Remafstanden - Marc Bijnens
|
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
|
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
|
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
|
Eerherstel - Jos Lenaerts
|
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
|
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
|
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
|
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
|
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
|
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
|
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
|
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
|
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
|
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
|
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
|
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
|
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
|
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
|
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
|
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
|
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
|
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
|
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
|
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
|
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
|
Vacature aannemingsrecht, zakenrecht, contractenrecht - Luc Vanderputte
|
Een bedrijfswedstrijd organiseren: huppelen door een juridisch mijnenveld - Rob Valkeneers
|
E-mailmarketing en klantenwerving onder GDPR: klant blijft koning over zijn gegevens - Thomas Lijnen
|
Marleen Delille benoemd als rechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven - Marleen Delille
|
Baanbrekend arrest: Patiënt krijgt schadevergoeding ook zonder fout van de geneesheer - Wilfried Theunis
|
Influencer marketing #hoezitdatjuridisch? #watisdat? - Caroline Van Heers
|
Omnius steunt de Warmste Week - Kristof Hermans
|
Het nieuwe ondernemingsrecht: bent u (nog) mee? - Michaël Appeltans
|
Verkeersboete tijdens de werkuren: wie moet dat betalen? - Laurien Vanderheiden
|
Bent u klaar met de opmaak van uw “UBO-register”? Mijn wat? - Caroline Van Heers
|
Over problematische processierupsprocessen - Rob Valkeneers
|
Omnius viert vijftig jaar teamwork - Marc Bijnens
|
BREAKING NEWS: Het Hof van Cassatie doet uitspraak over de ernstvoorwaarden van een Medisch Ongeval zonder Aansprakelijkheid (MOZA) - Wilfried Theunis
|
#Samentegencorona - Kristof Hermans
|
Mr. Luc Vanderputte, toekomstig Limburgs stafhouder - Luc Vanderputte
|
Welkom Rebecca Greenland! - Rebecca Greenland
|
Welkom Margaux Frère! - Margaux Frère
|
Mr. Sarah Schoenmaekers benoemd tot hoogleraar Open Univeristeit - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|