Yves Daenen
Op kot
Op een bepaald ogenblik breekt dan toch de grote dag aan : zoon- of dochterlief gaat op kot … Naast alle kleine en minder grote zorgen is het natuurlijk van groot belang om de gepaste studentenkamer te vinden.
Op de verhuring van een studentenkamer of kot is er geen specifieke Belgische wetgeving. De woninghuurwet is niet van toepassing omdat deze alleen geldt voor woningen die dienst doen als hoofdverblijfplaats. Meestal staat de “kotmadam” niet toe dat de student het kotadres als officieel domicilieadres neemt.
Welke regels zijn dan wel van toepassing ?
Duurtijd van het contract :
De meeste studentenkamers worden verhuurd voor 10 maanden. Zo een huurcontract van bepaalde duur eindigt op haar normale vervaldag, tenzij het contract een opzegtermijn voorschrijft. Vaak voorziet het kotcontract dat de huur kan beëindigd worden in zeer specifieke omstandigheden, zoals wanneer de student ernstig ziek wordt, hij huwt of één van zijn ouders overlijdt. Ook is het gebruikelijk dat aan de student de mogelijkheid wordt gegeven om het kot in geval van tweede zittijd te mogen gebruiken tijdens de vakantiemaanden (al of niet met vergoeding). Het komt er dus op aan de overeenkomt zeer grondig na te lezen om te zien wat het contract voorziet qua duurtijd. De wet laat op dit punt een zeer grote vrijheid aan de partijen.
Woonkwaliteit :
M.b.t. kamers en studentenkamers gelden verschillende reglementeringen. In het kotdecreet zijn een aantal zeer gedetailleerde regels opgenomen m.b.t. de minimale oppervlakte, de minimale hoogte, de verlichtings- en verluchtingsmogelijkheden betreffende koten. Een voorbeeld : nieuwe studentenkamers moeten een oppervlakte hebben van ten minste 12 m². Ook gelden een aantal regels uit het woondecreet. Diegene die studentenkamers wil verhuren moet eerst een zogenaamd conformiteitsattest aanvragen bij de gemeente. Het conformiteitsattest bevestigt dat de woning geschikt is om verhuurd te worden en blijft 5 jaar geldig. Het attest vervalt wanneer de woning ongeschikt of bewoonbaar wordt verklaard. Opgepast : verhuurders die verhuren zonder conformiteitsattest kunnen bestraft worden met een boete dewelke kan oplopen tot meer dan 50.000,00 EUR.
Tenslotte gelden in een aantal steden en gemeentes specifieke gemeentelijke reglementeringen. Deze reglementeringen kunnen bijkomende en strengere veiligheids- en kwaliteitsnormen opleggen.
Verzekeringen :
In tegenstelling tot bij gewone huurcontracten is het gebruikelijk dat de verhuurders zelf zorgen voor een zogenaamde huurdersaansprakelijkheidsverzekering. Deze verzekering dekt de aansprakelijkheid van de huurder in geval van brand en aanverwante gevaren, elektriciteit- en waterschade. Ga na in het contract of dergelijk artikel is opgenomen !
Diverse :
In de meeste huurcontracten is voorzien dat het contract niet kan overgedragen worden. Wanneer de studies tussentijds beëindigd worden is het dan ook zeer belangrijk dat het contract wel gelijk kan opgezegd worden. Bij de ondertekening van het contract wordt normaal ook een waarborg gevraagd. De wet bepaalt geen maximum. Een bedrag van 1 maand is gebruikelijk.
Tot zover enkele aandachtspunten m.b.t. de verhuring van een kot. Vele universiteiten werken met een eigen huisvestingsdienst en bieden standaardcontracten aan dewelke gunstig zijn voor de studenten.
Yves Daenen,
Arbeidsrecht - Sociaal Recht
|
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
|
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
|
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
|
Ontslag - Paul Cox
|
Pesten op het werk - Paul Cox
|
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
|
De Eindejaarspremie - Paul Cox
|
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Luc Vanderputte
|
Beslag op loon - Kristof Hermans
|
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
|
Herstructureringen - Paul Cox
|
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
|
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
|
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
|
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
|
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
|
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
|
Pensioen Mr. Paul COX - Paul Cox
|
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
|
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
|
In sponsen broekske en op flip-flops naar het werk? Over dresscodes binnen de advocatuur en daarbuiten. - Rob Valkeneers
|
Contractenrecht
|
Kopen en verkopen via het internet - Yves Daenen
|
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
|
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
|
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Sarah Schoenmaekers
|
Ik verkoop mijn zaak - Yves Daenen
|
Ontwikkelingen in de woninghuur - Paul Cox
|
Nieuwe regels voor vastgoedmakelaars - Yves Daenen
|
Gevangen in een contract - Yves Daenen
|
Handelshuur - Paul Cox
|
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
|
Index niet vergeten ? - Yves Daenen
|
Reis geboekt - Luc Vanderputte
|
Timesharing : koop geen kat in een zak - Yves Daenen
|
Huurcontracten - Yves Daenen
|
Een huis kopen : wees voorzichtig ! - Yves Daenen
|
Uw reis in het water gevallen ? - Yves Daenen
|
Heb ik recht op intresten ? - Yves Daenen
|
Op kot - Yves Daenen
|
Opgepast voor borgstellingen - Yves Daenen
|
U wil meer weten over de verhuring van residentiële en commerciële panden? - Yves Daenen
|
Pop-upverhuring - De kogel is door de kerk - Yves Daenen
|
Valkuilen bij de overdracht van aandelen - Hanne Arnols
|
Studiedag tienjarige aansprakelijkheid - Sarah Schoenmaekers
|
Sarah Schoenmaekers en Marleen Delille stellen hun boek voor. - Marleen Delille
|
De inhoudingsplicht: een gewaarschuwd ondernemer is er twee waard! - Rob Valkeneers
|
Fiscaal Recht
|
BTW-plicht voor advocaten vanaf 1 januari 2014 - Marleen Delille
|
Onderhoudsgeld betalen = belastingen besparen - Yves Daenen
|
Eindejaarsgeschenken : fiscaal aftrekbaar ? - Marleen Delille
|
Geschillen met de fiscus - Marleen Delille
|
Een pand verhuren en hierop BTW aanrekenen? Kan het? - Yves Daenen
|
Gerechtelijk Recht
|
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
|
Wie betaalt de procedurekosten ? - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
|
Personen- en Familierecht
|
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
|
Overspel - Jos Lenaerts
|
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
|
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
|
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
|
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
|
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
|
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
|
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
|
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
|
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? - Tiziana Marongiu
|
Overige
|
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
|
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
|
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
|
Remafstanden - Marc Bijnens
|
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
|
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
|
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
|
Eerherstel - Jos Lenaerts
|
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
|
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
|
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
|
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
|
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
|
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
|
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
|
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
|
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
|
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Sarah Schoenmaekers
|
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
|
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
|
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
|
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
|
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Sarah Schoenmaekers
|
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
|
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Sarah Schoenmaekers
|
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
|
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
|
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
|
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
|
Vacature aannemingsrecht, zakenrecht, contractenrecht - Luc Vanderputte
|
Een bedrijfswedstrijd organiseren: huppelen door een juridisch mijnenveld - Rob Valkeneers
|
E-mailmarketing en klantenwerving onder GDPR: klant blijft koning over zijn gegevens - Thomas Lijnen
|
Marleen Delille benoemd als rechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven - Marleen Delille
|
Baanbrekend arrest: Patiënt krijgt schadevergoeding ook zonder fout van de geneesheer - Wilfried Theunis
|
Influencer marketing #hoezitdatjuridisch? #watisdat? - Caroline Van Heers
|
Omnius steunt de Warmste Week - Kristof Hermans
|
Het nieuwe ondernemingsrecht: bent u (nog) mee? - Michaël Appeltans
|
Verkeersboete tijdens de werkuren: wie moet dat betalen? - Laurien Vanderheiden
|
Bent u klaar met de opmaak van uw “UBO-register”? Mijn wat? - Caroline Van Heers
|
Over problematische processierupsprocessen - Rob Valkeneers
|
Omnius viert vijftig jaar teamwork - Marc Bijnens
|