Welkom
Advocaten
Rechtsvakken
Publicaties
#Advocatenraad
Eerste Limburgse associatie
Internationaal
Ereloon, kosten, dienstenwet
Vacatures
Contact en secretariaat
Route
   
Kantorencomplex Europacentrum
Europalaan 50
3600 Genk
00 32 (0) 89 - 30 06 30
info@omnius.be
Publicaties Banner
 
Publicaties

YD 15 Yves Daenen

Een huis kopen : wees voorzichtig !

Volgens het gezegde wordt elke Belg geboren met een baksteen in de maag …
Iedere persoon en elk gezin droomt ervan om eigenaar te worden van een eigen huis. Wanneer men zijn droomhuis, soms na een lange zoektocht, eindelijk gevonden heeft, moet ook nog de verkoopovereenkomst opgesteld worden. Wees voorzichtig ! Vele kandidaat-kopers tekenen blindelings het document dat hun voorgelegd wordt.

Nochtans bestaan er veel varianten op het klassieke koopcontract en staan er soms ook verraderlijke clausules in de voorgelegde overeenkomst. Volgens het Burgerlijk Wetboek is de koop tot stand gekomen wanneer verkoper en koper een akkoord hebben over de prijs en over het goed (art. 1583 B.W.).

De compromis :

De gevolgen van deze regel gaan zeer ver : wanneer u een overeenkomst tekent waarin het verkochte goed wordt beschreven en ook de prijs, dan is er reeds een verkoop ! Dit soort overeenkomst wordt een “onderhandse verkoopovereenkomst” of in de volksmond een “compromis” genoemd.

Vele mensen denken ten onrechte dat dit slechts een voorlopige overeenkomst is !

Wanneer u als koper of verkoper zo een compromis getekend heeft, kan u niet meer terug …
Binnen de 4 maanden moet de verkoop als het ware afgewerkt worden, d.w.z. door het betalen van de koopprijs en registratierechten en door het opstellen van een notariële verkoopakte die wordt overgeschreven op het hypotheekkantoor.

De koopoptie :

Het is daarom zeer belangrijk om goed na te denken vooraleer u een overeenkomst ondertekent. Misschien wilt u nog even nadenken over de koop ? U kan dan een “koopoptie“ vragen : de verkoper belooft u dan te verkopen indien u binnen een bedenktermijn van bv. enkele maanden (dit wordt schriftelijk vastgelegd) aan de verkoper laat weten dat u wenst te kopen.

De opschortende voorwaarde :

Misschien dient u een (hypothecaire) lening aan te vragen ? Het is dan belangrijk dat u een termijn vraagt waarbinnen u kan zorgen voor het bekomen van een hypothecaire lening : zorg ervoor dat deze termijn lang genoeg is (bv. 3 maanden).

In de overeenkomst kan dan een clausule ingelast worden waarbij de totstandkoming van de koop uitgesteld (“opgeschort”) wordt tot op het ogenblik dat de hypothecaire lening wordt goedgekeurd. De totstandkoming van de koop hangt zo af van een bepaalde voorwaarde, de zogenaamde “opschortende” voorwaarde.

U moet er ook mee rekening houden dat u reeds vanaf het ondertekenen van de zogenaamde compromis als koper verantwoordelijk bent voor het verkochte goed. Het risico gaat immers onmiddellijk over op de koper vanaf de ondertekening van de onderhandse verkoopovereen-komst.

U kan wel een artikel in de overeenkomst voorzien, waarbij de overdracht van het risico uitgesteld wordt tot bij de ondertekening van de notariële akte.

Zoals u ziet, is de ondertekening van een compromis of onderhandse verkoopovereenkomst een zeer ernstige zaak met vergaande gevolgen ! Het is immers beter de voorgestelde overeenkomst even na te laten lezen door uw advocaat, dan nadien lange en kostelijke procedures te moeten voeren.

Yves Daenen
 


Arbeidsrecht - Sociaal Recht
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
Herstructureringen - Paul Cox
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Paul Cox
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
Ontslag - Paul Cox
Pesten op het werk - Paul Cox
De Eindejaarspremie - Paul Cox
Beslag op loon - Kristof Hermans
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
Pensioen Mr. Paul COX - Paul Cox
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
Contractenrecht
Uw reis in het water gevallen ? - Yves Daenen
Heb ik recht op intresten ? - Yves Daenen
Op kot - Yves Daenen
Kopen en verkopen via het internet - Yves Daenen
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Sarah Schoenmaekers
Ik verkoop mijn zaak - Yves Daenen
Ontwikkelingen in de woninghuur - Paul Cox
Nieuwe regels voor vastgoedmakelaars - Yves Daenen
Gevangen in een contract - Yves Daenen
Handelshuur - Paul Cox
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
Index niet vergeten ? - Yves Daenen
Reis geboekt - Luc Vanderputte
Timesharing : koop geen kat in een zak - Yves Daenen
Huurcontracten - Yves Daenen
Een huis kopen : wees voorzichtig ! - Yves Daenen
Opgepast voor borgstellingen - Yves Daenen
U wil meer weten over de verhuring van residentiële en commerciële panden? - Yves Daenen
Pop-upverhuring - De kogel is door de kerk - Yves Daenen
Valkuilen bij de overdracht van aandelen - Hanne Arnols
Fiscaal Recht
BTW-plicht voor advocaten vanaf 1 januari 2014 - Marleen Delille
Onderhoudsgeld betalen = belastingen besparen - Yves Daenen
Eindejaarsgeschenken : fiscaal aftrekbaar ? - Marleen Delille
Geschillen met de fiscus - Marleen Delille
Een pand verhuren en hierop BTW aanrekenen? Kan het? - Yves Daenen
Gerechtelijk Recht
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
Wie betaalt de procedurekosten ? - Yves Daenen
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
Personen- en Familierecht
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
Overspel - Jos Lenaerts
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? - Tiziana Marongiu
Overige
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Sarah Schoenmaekers
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
Remafstanden - Marc Bijnens
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
Eerherstel - Jos Lenaerts
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Sarah Schoenmaekers
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Sarah Schoenmaekers
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
Twee nieuwe vacatures - Luc Vanderputte