Yves Daenen
Timesharing : koop geen kat in een zak
De grote vakantie staat voor de deur en de gelukkigen onder ons vertrekken weldra naar het zonnige zuiden voor een hopelijk zorgeloze vakantie.
Om te voorkomen dat sommige vakantiegangers een (financiële) kater zouden overhouden aan hun vakantie, leek het ons aangewezen u te wijzen op de gevolgen van het ondertekenen van een timesharingovereenkomst.
“ Proficiat, u heeft een droomreis gewonnen !”
De laatste jaren kwam het product timesharing vaak negatief in het nieuws, omwille van de soms agressieve verkooptechnieken en de misbruiken dewelke in de sector worden toegepast : zo bestaat de kans dat u weldra op uw vakantiebestemming zal worden aangesproken om deel te nemen aan een gratis loterij of wedstrijd, waarbij u dan “toevallig” de gelukkige winnaar wordt van een week vakantie op een droomplek.
Om uw prijs in ontvangst te nemen, dient u dan naar een hotel te gaan, waar u een urenlange verkoopsessie van timesharing te wachten staat … Vaak wordt u dan onder druk gezet om een timesharingovereenkomst te ondertekenen en zelfs al een belangrijk voorschot te betalen met uw Visakaart.
Wat is timesharing ?
Timesharing is een vakantieformule waarbij men het recht koopt om gedurende een lange periode (bv. 20 jaar) een ingerichte en gemeubelde woning als vakantieverblijf te betrekken voor één of meer weken per jaar, vaak in complexen onder clubvorm. Meestal kan men zich dan ook aansluiten bij een gespecialiseerde internationale beurs om zo de aangekochte vakantieperiode om te ruilen tegen een vakantieperiode in een ander aangesloten complex, zelfs in een ander land of in een andere periode.
De aankoopprijs van uw recht varieert naargelang het seizoen, ligging van de vakantiewoning, afwerking, faciliteiten, …
Let op de bijkomende kosten !
De vakantieganger die impulsief een timesharing aankoopt, laat zich meestal misleiden door de relatief lage aankoopprijs : hij koopt immers meestal geen eigendomsrecht, maar enkel een tijdelijk gebruiksrecht.
De kleine lettertjes van de overeenkomst, die men meestal vergeet te lezen, omschrijven echter de jaarlijkse bijkomende kosten die betaald moeten worden en die de totale aankoopsom flink de hoogte in jagen : beheers- en onderhoudskosten, verzekeringen, taksen, inschrijvingskosten op de ruilbeurs en ruilkosten per vakantieruil. De vervoerkosten (vliegtuig/auto/bus) naar de vakantiebestemming dienen uiteraard ook nog betaald te worden.
Ook laten velen zich misleiden door een “goedkope week” in het laagseizoen te kopen, om ze dan de volgende jaren met een “duurdere week” in het hoogseizoen te ruilen. In de praktijk blijkt dit zeer moeilijk, tenzij mits opleg van een flink bedrag.
Bescherming van de consument :
Ter bestrijding van de vele misbruiken i.v.m. timesharing werd in 1994 een Europese richtlijn uitgevaardigd, die in België werd ingevoerd door de wet van 11.04.1999.
Deze wetgeving is van toepassing op alle timesharingprojecten in Europa en beschermt de kandidaat-koper : zo moet het contract worden opgesteld in de taal van de koper, alle gegevens i.v.m. de kosten moeten vermeld worden en de kandidaat-koper moet verplicht een bedenktijd krijgen van minstens 15 werkdagen. Tijdens deze bedenktijd kan de koper per aangetekende brief, zonder kosten en zonder reden, van de timesharingovereenkomst en zelfs van de eventueel afgesloten lening afzien. Vóór het verstrijken van de bedenktijd mag er geen voorschot geëist worden.
Indien de verkoper de wetgeving niet naleeft, kan de overeenkomst door de rechtbank worden vernietigd en kan de timesharingverkoper zijn erkenning verliezen.
Ook kan men steeds klacht indienen bij het Bestuur Economische Inspectie van het Ministerie van Economische Zaken.
Yves Daenen
Arbeidsrecht - Sociaal Recht
|
Op staande voet ontslagen ! Wat nu ? - Paul Cox
|
Ontslag - Paul Cox
|
Betaalt de werkgever steeds de verkeersboete van de werknemer ? - Marc Bijnens
|
Pesten op het werk - Paul Cox
|
Overeenkomst aangaande opzeggingstermijn voor ontslag - Luc Vanderputte
|
De Eindejaarspremie - Paul Cox
|
Beslag op loon - Kristof Hermans
|
Stakingsrecht en/of recht op arbeid ? - Paul Cox
|
Herstructureringen - Paul Cox
|
Schijnzelfstandigheid - Paul Cox
|
Een welverdiend pensioen ? - Paul Cox
|
Camerabewaking op de werkvloer : een inbreuk op de privacy ? - Paul Cox
|
Belgische éénheidsstatuut arbeiders – bedienden - Paul Cox
|
Over stakers, werkwilligen, piketten en deurwaarders… - Rob Valkeneers
|
Inhoudingen op loon: wat mag (niet)? - Rob Valkeneers
|
Elk arbeidsongeval aangeven? - Liesbeth Jouck
|
Schijnzelfstandigheid: Nieuw zout in een oude wonde? - Rob Valkeneers
|
Pensioen Mr. Paul COX - Luc Vanderputte
|
Inhouding op loon door werkgever, geen garantie op snelle terugbetaling van schade - Thomas Lijnen
|
De bedrijfswagen: een brokkenmaker in het juridische verkeer - Rob Valkeneers
|
In sponsen broekske en op flip-flops naar het werk? Over dresscodes binnen de advocatuur en daarbuiten. - Rob Valkeneers
|
Rechtbank oordeelt: RSZ-regeling voor kleine/amateur sportclubs is discriminatoir! - Rob Valkeneers
|
Contractenrecht
|
Op kot - Yves Daenen
|
Ik verkoop mijn zaak (2) - Yves Daenen
|
Aansprakelijkheid voor verborgen gebreken in het kader van een aannemingsovereenkomst. - Luc Vanderputte
|
De 10-jarige aansprakelijkheidstermijn van architecten en aannemers - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Failliete aannemer voor uw bouw : wat nu ? - Luc Vanderputte
|
Reis geboekt - Luc Vanderputte
|
Studiedag tienjarige aansprakelijkheid - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Sarah Schoenmaekers en Marleen Delille stellen hun boek voor. - Marleen Delille
|
De inhoudingsplicht: een gewaarschuwd ondernemer is er twee waard! - Rob Valkeneers
|
Gerechtelijk Recht
|
De Vrederechter : een Verzoeningsrechter ? - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen. Bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Gerechtelijk verlof - Marc Bijnens
|
Wie betaalt de procedurekosten ? - Kristof Hermans
|
Personen- en Familierecht
|
Wijziging huwelijkscontract - Jos Lenaerts
|
Overspel - Jos Lenaerts
|
Automatische echtscheiding? - Jos Lenaerts
|
Grove beledigingen ... een reden tot echtscheiding ? - Jos Lenaerts
|
Dringende en voorlopige maatregelen - Jos Lenaerts
|
Echtscheidingen - Jos Lenaerts
|
De echtscheiding door onderlinge toestemming - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (1) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (2) - Jos Lenaerts
|
De nieuwe echtscheidingswetgeving (3) - Jos Lenaerts
|
Wat met uw vennootschap of eenmanszaak na uw overlijden? - Wilfried Theunis
|
TELEFACTS - De echtscheidingsadvocaat - Jos Lenaerts
|
Welk huwelijksvermogensstelsel past bij mijn huwelijk? - Hanne Bijnens
|
Uw huis nog uw 'thuis' na inbreng in de vennootschap? -
|
Overige
|
Remafstanden - Marc Bijnens
|
Efficiënt betwisten van examenresultaten - Paul Cox
|
De nieuwe vzw-wet : De deadline nadert ! - Yves Daenen
|
Het verschil tussen gelijk hebben en gelijk krijgen : bewijsrecht - Kristof Hermans
|
Nieuwe categorisering verkeersovertredingen vanaf 31.03.2006 - Marc Bijnens
|
Collectieve schuldenregeling - Jos Lenaerts
|
Eerherstel - Jos Lenaerts
|
Verkeersovertredingen en geldboetes - Marc Bijnens
|
De verschoonbaarheid van de gefailleerde - Yves Daenen
|
De zwakke weggebruiker - Marc Bijnens
|
Iets nieuws onder de zon ? - Yves Daenen
|
Overlading van voertuigen en aanhangwagens - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Een ongeval ... politie bellen ? - Marc Bijnens
|
Boompje planten ... bezint eer ge begint ! - Marc Bijnens
|
Wijzigingen in verband met de VZW's - Yves Daenen
|
Is uw V.Z.W. wel in orde ? - Yves Daenen
|
Slachtofferhulp - Marc Bijnens
|
Stalking strafbaar - Jos Lenaerts
|
Superboetes (deel 1) - Marc Bijnens
|
Superboetes (deel 2) - Marc Bijnens
|
Aansprakelijkheid van de sportbeoefenaar - Jos Lenaerts
|
Rijden onder invloed - Marc Bijnens
|
Ongeval met uw (bedrijfs)wagen? Vul het aanrijdingsformulier juist in! - Kathleen Snyders
|
De “stichting-administratiekantoor”: een oplossing bij de overdracht van je familiebedrijf? - Hanne Arnols
|
Mr. Schoenmaekers voor Wereldbank - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Vergunningsplicht bij functiewijziging strenger - Kristof Hermans
|
Fraude en corruptie bij openbare aanbestedingen - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|
Partnership C-mine Crib - Hanne Bijnens
|
Controle over uw vennootschap behouden? Hoe? - Hanne Arnols
|
Pensioen Mr. Jos LENAERTS - Jos Lenaerts
|
Het gebruik van drones: leuk en cool... maar niet zonder (juridische) risico's! - Kathleen Snyders
|
Vacature aannemingsrecht, zakenrecht, contractenrecht - Luc Vanderputte
|
Een bedrijfswedstrijd organiseren: huppelen door een juridisch mijnenveld - Rob Valkeneers
|
E-mailmarketing en klantenwerving onder GDPR: klant blijft koning over zijn gegevens - Thomas Lijnen
|
Marleen Delille benoemd als rechter bij de Rechtbank van Eerste Aanleg te Leuven - Marleen Delille
|
Baanbrekend arrest: Patiënt krijgt schadevergoeding ook zonder fout van de geneesheer - Wilfried Theunis
|
Influencer marketing #hoezitdatjuridisch? #watisdat? - Caroline Van Heers
|
Omnius steunt de Warmste Week - Kristof Hermans
|
Het nieuwe ondernemingsrecht: bent u (nog) mee? - Michaël Appeltans
|
Verkeersboete tijdens de werkuren: wie moet dat betalen? - Laurien Vanderheiden
|
Bent u klaar met de opmaak van uw “UBO-register”? Mijn wat? - Caroline Van Heers
|
Over problematische processierupsprocessen - Rob Valkeneers
|
Omnius viert vijftig jaar teamwork - Marc Bijnens
|
BREAKING NEWS: Het Hof van Cassatie doet uitspraak over de ernstvoorwaarden van een Medisch Ongeval zonder Aansprakelijkheid (MOZA) - Wilfried Theunis
|
#Samentegencorona - Kristof Hermans
|
Mr. Luc Vanderputte, toekomstig Limburgs stafhouder - Luc Vanderputte
|
Welkom Rebecca Greenland! - Rebecca Greenland
|
Welkom Margaux Frère! - Margaux Frère
|
Mr. Sarah Schoenmaekers benoemd tot hoogleraar Open Univeristeit - Prof. dr. Sarah Schoenmaekers
|